سان خوسيه توافق على مشروع قرية إل باسيو الحضرية المصغر

وقعت لجنة التخطيط في سان خوسيه على تغييرات في مشروع القرية الحضرية لمركز التسوق El Paseo de Saratoga الذي تمت الموافقة عليه مسبقًا – بما في ذلك تخفيضه ببضع مئات من الوحدات السكنية وإلغاء معظم المساكن ذات الأسعار المعقولة مقابل دفعة قدرها 13.9 مليون دولار.

قال ممثلون عن شركة Sand Hill Property Co. إن المطورين بحاجة إلى تعديل المشروع ليتناسب مع ظروف السوق منذ أن وافقت المدينة لأول مرة على خطط في عام 2022 لبناء 994 وحدة، بما في ذلك 150 وحدة مؤهلة للإسكان بأسعار معقولة.

يُظهر أحدث التكوين أن المشروع سينشئ 772 وحدة سكنية، بما في ذلك 39 وحدة بمتوسط ​​دخل 100٪، بالإضافة إلى بناء منشأة لرعاية كبار السن ورعاية الذاكرة.

قال المفوض جوستين لاردينوا: „لقد كنت متحمسًا حقًا للمشروع الأولي والاستخدام الحالي للأرض في إل باسيو قديم جدًا ولا يستفيد بشكل كامل من الأرض“. „أنا متحمس حقًا لرؤية التطوير متعدد الاستخدامات هناك. أشعر بخيبة أمل لأن المشروع شهد بالفعل تخفيضات شاملة… ولكن في الوقت نفسه، أدرك أنه عندما تمر هذه الأشياء بعملية تخطيط تستغرق سنوات عديدة، فإن الظروف الاقتصادية تتغير“.

خططت Sand Hill لإعادة تطوير حوالي ثلث مركز التسوق الذي تبلغ مساحته 30 فدانًا في 1312 El Paseo و1777 Saratoga Ave. في جنوب غرب سان خوسيه بعد شراء العقار مقابل 146.6 مليون دولار في عام 2019.

استند المكون الأصلي للإسكان الميسر المكون من 150 وحدة إلى سياسة الإسكان الشمولي في المدينة، والتي تتطلب من التطويرات السكنية تخصيص 15٪ للإسكان الميسور التكلفة أو دفع رسوم بدلاً من ذلك.

وقال ستيف لينش، مدير التخطيط والاستحقاق في ساند هيل: „هذا هو الحد الأقصى الذي نعتقد أنه يمكننا تحمله في المشروع“. „أعني أن هذا هو بيت القصيد. نود أن نفعل 15٪. نود أن نفعل أكثر من ذلك، ولكن مرة أخرى، نظرًا لأننا نجري الأرقام مرارًا وتكرارًا، فهذا ما ما زلنا نعتقده – يمكننا الحصول على بعض المساكن الشاملة في المشروع، وهو أمر مهم حقًا.

وقد شهد المشروع متعدد الاستخدامات العديد من التغييرات في مكوناته السكنية والتجارية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف العمالة والمواد والتغيرات الجذرية في سوق المكاتب.

أظهر تقرير صدر الشهر الماضي عن شركة العقارات التجارية JLL أن استمرت أكبر أسواق منطقة الخليج في التعثرمع وصول معدل الشواغر في وادي السيليكون إلى 22% في الربع الثالث من عام 2024.

تصورت الخطط في الأصل جميع المباني الأربعة – التي تتراوح من 9 إلى 12 طابقًا – والتي تحتوي على شقق ومساحات تجارية.

تضمن أحد هذه المباني إنشاء سوق Whole Foods مع بناء مساكن في الأعلى.

لكن في العام الماضي، وافقت المدينة على تعديل تصريح ساند هيل الذي أدى إلى تحويل المبنى المكون من 11 طابقًا إلى مبنى من طابق واحد يرتكز على السوبر ماركت. وقال لينش إن المطور يتوقع أن يبدأ أعمال البناء في السوبر ماركت العام المقبل.

كما تصور ساند هيل، الذي يعمل الآن مع شركتي العقارات Holland Partners وSunrise Senior Living، تعويض فقدان بعض المساحة السكنية في هذا المبنى من خلال جعل مبنيين آخرين أكثر كثافة.

إلى جانب السوبر ماركت، تتطلب التكوينات الجديدة الآن مبنى مكون من 12 طابقًا يضم 398 وحدة و14,139 قدمًا مربعًا من المساحات التجارية، ومبنى من 10 طوابق يضم 374 وحدة و17,447 قدمًا مربعًا من المساحات التجارية، ومبنى مكونًا من 7 طوابق، 230,305 قدمًا. مرفق رعاية سكنية بمساحة قدم مربع.

قال لينش: „نحن بحاجة إلى خفض الأمر إلى حيث نعتقد أن لدينا مشروعًا يمكننا ملؤه بالأشخاص الذين يرغبون في العيش هناك“. „إن ألف وحدة هي عدد كبير من الوحدات التي يجب نقلها، لا سيما في هذا الجزء من المدينة (حيث) لا يكون هذا قريبًا نوعًا ما من قاعدة وظيفتك، بالضرورة، لذلك (مع) اجتماع هذه العوامل معًا، نعتقد أن هذه التخفيضات قد أثرت نوعًا ما من ضرب هذا المكان الصحيح.