Steigende Investitionen in Studentenwohnungen aufgrund höherer Renditen
Es besteht ein wachsendes Interesse an Studentenwohnungen, da Investoren an allen Campusstandorten günstige Renditen erzielen.
Der Investitionszins wird durch eine Kapitalrendite von rund 22 Prozent bestimmt – fünfmal mehr als bei Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Die Bevölkerung Nigerias wird auf 200 Millionen geschätzt und die Wachstumsrate wird auf 2,6 Prozent pro Jahr geschätzt. Es wird auch geschätzt, dass 70 Prozent der Bevölkerung unter 30 Jahre alt sind, was die Bevölkerung darstellt, die sich auf verschiedenen Ebenen der akademischen Laufbahn in der Schule befindet.
Es gibt über 100 Universitäten in Nigeria und die meisten von ihnen wurden ohne ausreichende Unterbringungsmöglichkeiten gebaut. Schlimmer noch: Die Regierung investiert nicht mehr massiv in die Bildungsentwicklung und zwingt privates Kapital in den Sektor.
„Der Markt für Studentenwohnungen ist aufgrund des Anstiegs der Studentenbevölkerung in Nigeria groß. „Im Laufe der Jahre war diese Einrichtung knapp, aber Unternehmen wie unseres sind dem Aufruf gefolgt und investieren daher nicht nur in die Bereitstellung des Gebäudes, sondern auch in das Erlebnis“, Abayomi Onasanya, Gründerin/CEO von Student Accommod8, sagte BusinessDay in einem Interview.
Munachi Okoye, CEO von MCORE, stellte fest, dass die zunehmende Kluft zwischen einer wachsenden Studentenbevölkerung und einem geringen oder gar keinem Angebot an Studentenwohnungen Chancen in diesem Marktsegment eröffnet, das den Anlegern hohe Renditen und einen stabilen Cashflow bieten kann.
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Ihm zufolge „die Möglichkeit, einen langfristigen Pachtvertrag für Grundstücke zu unterzeichnen, die einer höheren Einrichtung gehören, oder Grundstücke zu erwerben, die an eine höhere Einrichtung angrenzen, und einem bereitstehenden Pool von Studentenabnehmern eine marktübliche Miete bei 100-prozentiger Auslastung zu berechnen, was zu einer stabilen Liquidität führt.“ -flow, klingt nach dem Traum eines jeden Immobilienentwicklers.“
Onasanya gab bekannt, dass es sich bei Studentenwohnheimen um einen ertragsstarken Vermögenswert handele, und wies darauf hin, dass es sich zwar wie andere Immobilieninvestitionswerte um einen langfristigen Anlagewert handele, Unternehmen ihre Investitionen jedoch innerhalb von drei bis fünf Jahren amortisieren könnten.
„Dieser Anlagewert bringt eine Rendite von etwa 22 Prozent, was mehr als das Doppelte der Rendite von Gewerbeimmobilien ist, ganz zu schweigen von Wohnimmobilien, die eine Rendite von 4 bis 5 Prozent pro Jahr erzielen.“ Aus diesem Grund ermutigen wir andere Entwickler, mitzumachen“, sagte er.
In ähnlicher Weise hat Axial Nigeria Limited in Zusammenarbeit mit den Behörden von Universitäten im Rahmen einer Partnerschaftsvereinbarung von Build, Operate and Transfer (BoT) 5000 erschwingliche Einheiten geliefert.
Die University of Lagos (UNILAG), die Federal University of Oye-Ekiti (FUOYE), die Obafemi Awolowo University (OAU), die Olabisi Onabanjo University (OOU) und das College of Nursing Science, Ekiti befinden sich in den Bundesstaaten Lagos, Ekiti, Osun und Ogun. alle im Südwesten Nigerias.
In UNILAG lieferte der Entwickler 1.147 Einheiten, die als El-Kanemi-Hallen 1 und 2 bekannt sind. Im Rahmen seiner Bemühungen, durch Digitalisierung zu wachsen, hat er über die Online-Plattform für gemeinschaftlichen Wohnungsbau und Finanzen, die im Volksmund als BREICS.com bekannt ist, 600 Wohneinheiten als Anlageinvestition geliefert
An der OAU wurden insgesamt 1.040 Einheiten für das Zentrum für Fernunterricht der Schule gebaut, das den Namen Moro Osun State Phases 1 und 2 trägt. Außerdem wurden 412 Einheiten für dieselbe Universität gebaut.
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Am OOU, Ago Iwoye Campus, lieferte Axial 506 Einheiten in zwei Phasen, während FUOYE 474 Einheiten erhielt. Am College of Nursing Science wurden 600 Einheiten in EKSUTH, Ado-Ekiti, mit einer sechsmonatigen Fertigstellungszeit geliefert.
„Die 5000 fertiggestellten Einheiten sind ein Beweis für unser Konzept und unsere Fähigkeit, Entwicklungen zu liefern, die direkten Einfluss auf Menschenleben und den Sektor haben“, sagte Eyitope Ajayi, geschäftsführender Gesellschafter bei Axial.
Ajayi erklärte, dass die Entscheidung seines Unternehmens, sich mit Studentenunterkünften zu befassen, auf einem festgestellten Bedarf beruhte, und wies darauf hin, dass weniger als 20 Prozent der nigerianischen Studenten an den Universitäten der verschiedenen Länder auf ihren Campussen untergebracht seien. „Regierungen auf Bundes- und Landesebene haben Richtlinien entwickelt, die private Investoren dazu ermutigen, Studentenwohnheime zu besitzen und zu betreiben“, sagte er.
Weiter sagte er: „Während sich das Unternehmen darauf freut, mit Infrastrukturfinanzierungsunternehmen zusammenzuarbeiten, um niedrigere, über längere Zeiträume amortisierte Zinssätze für eine nachhaltigere Expansion in andere geopolitische Zonen zu erzielen, haben die 5.000 Einheiten seit ihrer Fertigstellung bequem über 50.000 Bewohner beherbergt.“
Onananya wies zuvor darauf hin, dass Studentenwohnheime wie andere Immobilien ein langfristiges Projekt seien, und warnte davor, dass Bankkredite keine gute Option für die Finanzierung der Projekte seien. „Wir entscheiden uns für Eigenkapitalinvestoren, weil die Verschuldung in unserem Geschäft aufgrund der Langfristigkeit unserer Entwicklungen und der Kurzfristigkeit von Bankdarlehen mit hohen Zinssätzen nicht tragbar ist. Die Rückzahlungsbedingungen sind nicht nachhaltig. Wir halten uns davon fern, aber es gibt andere einzigartige Finanzierungsmöglichkeiten, für die wir offen sind“, sagte er.
„Unsere Joint-Venture-Partner bringen in der Regel Land oder Bargeld mit und wir bieten Entwicklungs- und Management-Know-how. Wir bringen auch unser Bargeld mit. Wir sind offen für Partnerschaften mit Universitäten und privaten Grundbesitzern“, fügte er hinzu.