Aktuelle Änderungen der Gesetz über sicherere Gemeinschaften und Nachbarschaften (SCAN). Berichten zufolge werden von der Regierung von Saskatchewan Maßnahmen ergriffen, um das Problem anzugehen, dass verlassene Grundstücke zu unsicheren oder störenden Grundstücken werden.
Cameron Choquette, Vorstandsvorsitzender von Mietwohnungen Saskatchewantrat kürzlich der Evan Bray Show bei, um sich mit der Bedeutung dieser Änderungen zu befassen.
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Das folgende Transkript wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.
Bray: Was unternimmt Rental Housing Saskatchewan, um sicherzustellen, dass es die beste Mietwohnungsbranche für die Provinz aufbaut?
Choquette: Wir arbeiten mit unseren Mitgliedern zu den unterschiedlichsten Themen zusammen. Wir betreiben viel Regierungsbeziehungen und Interessenvertretung, um sicherzustellen, dass die Regierungen hier in Saskatchewan, sowohl auf kommunaler als auch auf provinzieller Ebene, wissen, was auf dem Markt vor sich geht, und die Richtlinien und Gesetze verstehen, die sie einführen können, sowie die Programme, die sie umsetzen können, um Mietwohnungen zu bauen Gehäuse.
Um Ihnen eine Vorstellung von der Größe des Marktes hier in Saskatchewan zu geben: Ungefähr 35 Prozent der Bevölkerung von Saskatchewan sind Mieter. Wir vertreten über 60.000 Mietwohnungen. Die Branche selbst besteht aus über 90.000 Mietwohnungen in der gesamten Provinz, und das reicht in Saskatchewan von kleinen und großen Mietwohnungen bis hin zu großen institutionellen Investoren mit Tausenden von Wohneinheiten.
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Was hat sich in den letzten Jahren auf dem Mietwohnungsmarkt verändert?
Choquette: Ich bin seit fünf Jahren dabei und in dieser Zeit – und sogar kurz vor meiner Ankunft – haben wir einen echten Fokus auf zweckgebundene Vermietung gesehen, und damit meine ich 100-prozentige Mietobjekte richtet sich an Mieter in Saskatchewan. Sie sind mit Annehmlichkeiten ausgestattet. Sie verfügen über Hundewaschanlagen, Clubhäuser, Pools, Fitnessstudios und Dinge, die dazu dienen, diese zentralen Knotenpunkte für Gemeinden zu schaffen.
Sie verankern Stadtteile wie in Harbour Landing und Greens on Gardiner (beide in Regina), wo wir Tausende von Mietern innerhalb weniger Quadratblöcke haben und ihre eigenen Gemeinden haben, und das steht im Gegensatz zu den Gegenden, die wir normalerweise hauptsächlich gesehen haben nur Stadthaussiedlungen und diese 2-, 3-, 4-stöckigen begehbaren Gebäude, die in den 1970er und 1980er Jahren aus Ziegeln gebaut wurden. Wir sehen also tatsächlich viel mehr Investitionen in zweckgebundene Mietwohnungen, die sich an Menschen richten, die wirklich für einen längeren Zeitraum mieten möchten.
Daher gibt es einige staatliche Anreize für Menschen, die eigens dafür gebaute Mietobjekte bauen möchten. War das für Ihre Branche von Bedeutung?
Choquette: Auf jeden Fall ist jede Art von staatlicher Unterstützung, die dazu beiträgt, das Kapital oder die Finanzierungskosten für Mietobjekte zu senken, eine große Hilfe – seien es Bundesprogramme durch CMHC oder Mietreparaturprogramme durch Saskatchewan Housing Corporation, sie alle helfen Mietwohnungsanbietern beim Bau von mehr Wohneinheiten die Menschen in Saskatchewan, und das sehen wir in Hülle und Fülle.
Wir verzeichnen ein erhebliches Wachstum, Tausende von Wohneinheiten befinden sich in der Provinz im Bau und sind bereit, das Wachstumsziel von 1,4 Millionen Menschen bis 2030 zu erreichen. Der Mietmarkt ist ein großer Teil davon.
Kürzlich hat die Regierung von Saskatchewan Änderungen am Safer Communities and Neighborhoods (SCAN) Act vorgenommen, die es SCAN-Beamten ermöglichen, belästigende Objekte ins Visier zu nehmen, ohne auf die Einreichung einer Beschwerde warten zu müssen. Die Immobilie könnte aufgrund unsicherer Wohnbedingungen, Hausbesetzer oder übermäßigem Vandalismus als Belästigung angesehen werden. Wie sehen Sie und das Team von Rental Housing Saskatchewan diese Gesetzesänderung?
Choquette: Wir unterstützen das SCAN-Programm im Allgemeinen nachdrücklich. Es hat uns sehr gefreut, im letzten Budget der Provinz zu sehen, 2,7 Millionen US-Dollar für 14 neue SCAN-Beamte bereitgestellt.
Der Teufel steckt allerdings im Detail, bei der Umsetzung. Wir möchten unbedingt, dass diese neuen SCAN-Beamten in Gemeinden eingesetzt werden, in denen es keine nennenswerten Strafverfolgungsteams gibt. Wir wollen sicherstellen, dass die von der Provinzregierung ebenfalls vorgeschlagenen Statutengerichte in der gesamten Provinz umgesetzt werden, damit die Gesetzgebung tatsächlich die Zähne nutzen kann, die sie jetzt in sie stecken.
Wir sind jedoch dafür, gegen nicht konforme Mietwohnungsanbieter vorzugehen, wenn diese sich nicht an kommunale Verordnungen, Fragen der Grundstücksinstandhaltung oder irgendetwas in der neuen SCAN-Gesetzgebung halten.
Es ist wichtig, dass wir sie zur Rechenschaft ziehen, um sicherzustellen, dass unsere Gemeinschaften geschützt und die Eigentumswerte erhalten bleiben.
Wenn Sie also in Gemeinden sagen, die keine Satzung haben, sprechen Sie dann von kleinen Städten in der Provinz?
Choquette: Ich würde sagen, dass es in unseren kleineren Städten an Ressourcen für die Durchsetzung von Gesetzen mangelt. Ich fahre heute Nachmittag nach Yorkton, weil sie mit den Ressourcen zu kämpfen haben, um sicherzustellen, dass alle umgebauten Wohnungen in Yorkton den Vorschriften entsprechen, und weil sie mit Grundstückseigentümern zu kämpfen haben, die sich nicht daran halten.
Ich denke also, die Yorktons, die Moose Jaws, die Swift Currents – diese kleineren Städte, die nicht über die Ressourcen für bedeutende Strafverfolgungsteams verfügen. Wenn wir dort SCAN-Beamte einsetzen können, um bestehende Systeme zu ergänzen, werden wir meiner Meinung nach mehr für unser Geld bekommen, denn diese Gemeinden brauchen diese Unterstützung
Was ist Ihrer Meinung nach heute die größte Herausforderung für Mietwohnungen und den Miethausmarkt?
Choquette: Es sind die Baukosten. Wir sehen nach der Pandemie einen erheblichen Anstieg bei allem, vom Bodenbelag über Bauholz bis hin zu den Löhnen und allem, was in die Mietimmobilie fließt. Und leider kann Saskatchewan nicht mithalten, wenn es um den Mietmarkt in Alberta geht, wo die Mieten höher sind, und das ist auch nicht der Fall Zahlung der Provinz-PST. Wir sehen also tatsächlich eine gewisse Zurückhaltung auf dem Mietmarkt, weil die Kosten so stark gestiegen sind und wir immer noch diese sechs Prozent PST zahlen.
Das stellt eine Herausforderung dar, denn wir können zwar bauen, müssen aber sicherstellen, dass diese Mieten erwirtschaftet werden können. Und die Menschen in Saskatchewan sind ohnehin unter Druck, und der Mietmarkt kann die Kostensteigerungen nicht mehr ertragen, ohne den Mietern wirklich zu schaden, was wir nicht wollen.
Hier gab es kürzlich, in den letzten Jahren, einen Wandel, bei dem die Sozialdienste die Miete nicht mehr direkt an die Wohnungsgeber zahlten, sondern es den Kunden der Sozialdienste überließen, die Miete zu bezahlen. Und der ganze Grund dahinter war im Wesentlichen die Würde dieser Menschen. Anekdotisch haben wir gehört, dass dies zu einigen der Probleme geführt hat, die wir derzeit im Zusammenhang mit Obdachlosigkeit sehen. War dies ein Thema, das in Ihrer Organisation diskutiert wurde?
Choquette: Eines meiner ersten Treffen, als ich eingestellt wurde, war mit dem damaligen Sozialminister Paul Merriman, und wir läuteten Alarm, als sie zum ersten Mal das Pilotprojekt ankündigten, das die Abschaffung der Direktmiete und den Übergang zum SIS-Programm vorsah.
Es war nichts Geringeres als ein Misserfolg und eine Katastrophe, die landesweit allgemein als Mittel zur Verhinderung von Zwangsräumungen bekannt ist. Die Direktzahlung trägt dazu bei, dass die Dächer über den Köpfen der Mieter bleiben, indem sichergestellt wird, dass die Miete am Monatsersten gezahlt wird.
Obwohl wir die Eigenständigkeit eines jeden respektieren, haben wir von Hunderten von Mietern gehört, dass die Direktmiete ein beruhigendes Gefühl ist. Es handelt sich um ein Instrument zur Verhinderung von Zwangsräumungen, und es muss in Saskatchewan wieder eingeführt werden, da es die Aufrechterhaltung dieser Einheiten für Sozialhilfeempfänger gewährleistet, und es handelt sich um eine Änderung, die diese Regierung kein Geld kosten wird.
Anstatt die Miete direkt über eine Überweisung an den Mieter auszuzahlen, ändern wir einfach die Kontonummer und leiten sie an den Mietwohnungsanbieter weiter, damit die Menschen in ihren Häusern bleiben und Räumungen wegen Nichtzahlung verhindert werden.<
Erwarten Sie, dass Sie diese Veränderung erleben werden?
Choquette: Ich hoffe, dass wir unter dem neuen Sozialminister Terry Jenson einige laufende Gespräche über die Vorteile einer Änderung der Einkommenshilfepolitik führen können, darunter auch direkte Zuschüsse
SUMA hat darum gebetenwir haben danach gefragt, und gemeindebasierte Organisationen haben in den letzten fünf Jahren danach gefragt. Es ist an der Zeit, etwas zu ändern, und es wird viel dazu beitragen, dass diesen Winter mehr Menschen in ihren Häusern bleiben.
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