انتعشت مبيعات المنازل في منطقة الخليج في أكتوبر بعد انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ عامين

بعد تباطؤ شهر سبتمبر، انتعشت مبيعات المنازل في منطقة الخليج في أكتوبر بعد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ عامين.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ببطء حتى نهاية الصيف، ليصل إلى 6.08٪ في نهاية سبتمبر، وفقًا لفريدي ماك. وقد حفزت الأسعار المنخفضة بعض المشترين على العودة إلى السوق، مما أدى إلى زيادة مبيعات أكتوبر بنسبة 20٪ عن الشهر السابق، و16.2٪ عن أكتوبر 2023، وفقًا لـ بيانات جديدة من جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين.

وقال جيري ستيرن وكيل العقارات في بيركلي: „كان الناس ينتظرون ذلك، واعتقدوا أن الأسعار قد لا تنخفض مرة أخرى“. „لقد أرادوا القفز على تلك المعدلات بينما يستطيعون ذلك.“

كان التحسن في أسعار الفائدة مؤقتًا – فمنذ نهاية سبتمبر، ارتفعت أسعار الفائدة مرة أخرى إلى 6.84٪.

كما ارتفع متوسط ​​سعر البيع لمنزل الأسرة الواحدة في منطقة الخليج التي تضم تسع مقاطعات بنسبة 3.6% مقارنة بشهر أكتوبر الماضي، ليصل إلى 1.3 مليون دولار. وصل متوسط ​​السعر إلى 2 مليون دولار في مقاطعة سان ماتيو، و1.99 مليون دولار في مقاطعة سانتا كلارا، و1.75 مليون دولار في سان فرانسيسكو، و1.27 مليون دولار في مقاطعة ألاميدا، و869.500 دولار في مقاطعة كونترا كوستا.

وبينما ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة، لا يزال بإمكان المشترين العثور على صفقات، خاصة بالنسبة للمنازل التي ظلت معروضة في السوق لأكثر من شهر.

بدأت باربرا ماكدونالد، المستأجرة في إيمريفيل، في التفكير في الشراء هذا الخريف بعد أن أخبرها مالك العقار أنه ينوي بيع المبنى الخاص بها. وجدت مصممة الجرافيك البالغة من العمر 58 عامًا شقة مكونة من غرفتي نوم في غرب أوكلاند مُدرجة بسعر 589 ألف دولار، وقد حققت كل شيء في قائمة أمنياتها – كانت حديثة وواسعة بما يكفي لاستضافة الأصدقاء ومزودة بمواقف جيدة للسيارات.

على الرغم من أنها فاتتها المنزل المفتوح، إلا أنه ربما كان ذلك للأفضل – ففي يوم الاثنين التالي، خفضت البائعة السعر بمقدار 70 ألف دولار. لقد قدمت عرضًا بقيمة 525 ألف دولار، متفوقة على مزايد آخر. وتتوقع إغلاق الصفقة في وقت لاحق من هذا الأسبوع.

قال ماكدونالد: „كنت أتعرق بالتأكيد“. وكانت سعيدة أيضًا عندما أدركت أنه، مع الدفعة الأولى البالغة 20% ومعدل فائدة 7.5%، فإن قسط الرهن العقاري الشهري الخاص بها هو تقريبًا نفس ما دفعته في الإيجار، حوالي 4000 دولار.

وقال ماكدونالد: „لم أحصل على سعر فائدة كبير، لكن هذه مشكلة قصيرة الأجل“. وهي تخطط لإعادة التمويل إذا انخفضت الأسعار، وفي هذه الحالة سيكون دفع رهنها العقاري أقل مما دفعته في الإيجار.

على الرغم من سلسلة التخفيضات التي أجراها بنك الاحتياطي الفيدرالي في سعر الفائدة هذا الخريف – خفض بمقدار نصف نقطة في سبتمبر، أعقبه ربع نقطة في نوفمبر – استمرت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع. وذلك لأن أسعار الفائدة تميل إلى التحرك تحسبا لتحركات الاحتياطي الفيدرالي المستقبلية، وليس كرد فعل عليها.

وقالت مارا ماكين، وهي وسيطة لدى الوكالة في وودسايد: „لا تزال الأسعار مرتفعة مقارنة بما اعتدنا عليه“. „لقد أفسدنا معدلات الفائدة 3% و4%.“

في حين يتوقع الوكلاء أن ارتفاع الأسعار قد يؤدي إلى تباطؤ نشاط المبيعات في نهاية هذا العام، إلا أنهم يقولون إن هذا لن يكون هو الحال بالنسبة لمشتري السلع الفاخرة في منطقة الخليج، الذين ربما شهدوا ارتفاع قوتهم الشرائية بعد الأسهم وبيتكوين على حد سواء. بعد فوز دونالد ترامب بالانتخابات الرئاسية.

وقال ماكين: „يقوم الكثير من الناس بتسديد دفعاتهم الأولى من خلال الأسهم، وهذا يؤثر حقاً على سوقنا“.

ويقول الوكلاء إن الصورة مختلفة عند الطرف الأدنى من السوق.

وقال ستيرن: „هناك الكثير من المنازل المعروضة في السوق، وقد اضطروا إلى خفض أسعارها“. „المنازل لا تتحرك إلا إذا تم تسعيرها بشكل جذاب حقًا.“

أمضت منازل الأسرة الواحدة في منطقة الخليج 18 يومًا في المتوسط ​​في السوق خلال شهر أكتوبر، مقارنة بـ 16 يومًا في العام الماضي.

واضطر جرانت إينابا، وكيل أوكلاند الذي يبيع عقارات في إيست باي بأسعار تقل عادة عن مليون دولار، إلى العمل مع البائعين لتعديل توقعاتهم.

قال إينابا: „كان لدي بائع كان يتوقع أن يتمكن من بيع منزله في غضون أسبوعين“. „كان علينا أن نخبره أن يتوقع أربعة أسابيع – فالعقارات تستغرق وقتًا أطول للبيع. إنها ليست ضربة قاضية سهلة.“

وقالت مافيس ديلاكروا، وكيل شركة كومباس في بيدمونت، إنها تتوقع رؤية المزيد من النشاط بمجرد انخفاض أسعار الفائدة إلى ما يقرب من 5٪.

وأضافت: „في الوقت الحالي، يشعر المستهلكون بالإحباط بسبب أسعار الفائدة“. „عندما يكون لديك شخص أعاد تمويل منزله بفائدة 3.5% وعليه أن يشتري بفائدة 6%، فهو لا يريد الانتقال“. لديها عميل واحد يريد تقليص حجم منزلها الحالي، ولكن بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، سيدفع نفس الدفعة الشهرية لمنزل أصغر.

„هذا غير منطقي – لماذا تدفع نفس المبلغ مقابل لقطات مربعة أقل؟“ سألت.