الرعاية الصحية لوياثان كايزر تقلص بصمة وسط مدينة أوكلاند مرة أخرى
أوكلاند – تحذر شركة Kaiser Permanente من أنها تخطط لتقليص حجم مقرها الرئيسي في وسط مدينة أوكلاند، وهو قرار مشؤوم يوجه ضربة جديدة لسوق المكاتب المتعثر في منطقة الخليج.
جاء هذا الكشف في تقرير وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية حول العديد من العقارات التجارية، مع التركيز بشكل خاص على برج أوكلاند في 1 كايزر بلازا.
يبلغ إجمالي مساحة مبنى Ordway المكون من 28 طابقًا 537800 قدم مربع ويبلغ ارتفاعه 404 قدمًا وهو أطول ناطحة سحاب في منطقة الخليج خارج سان فرانسيسكو.
Kaiser Foundation Health Plan هو المستأجر الرئيسي في المبنى. ويشغل كايزر ما يقدر بـ 69.4% من المبنى، يشير تقرير وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية إلى أن. وهذا يعادل إشغال كايزر بمساحة إجمالية تبلغ 373.200 قدم مربع.
وتمتلك مجموعة CIM، من خلال إحدى الشركات التابعة لها، المبنى الذي اشترته الشركة العقارية في عام 2008 مقابل 82.1 مليون دولار، حسبما تظهر الوثائق الموجودة في ملف مقاطعة ألاميدا. وفي يناير 2024، بلغت القيمة التقديرية للمبنى 161 مليون دولار، وفقًا لتقارير مكتب مقيم المقاطعة.
ومع ذلك، يواجه برج المكاتب، الواقع في مكان بارز بجوار بحيرة ميريت في وسط مدينة أوكلاند، مصيرًا غير مؤكد بسبب احتمال قيام كايزر بتقليص حجم وجوده في المبنى بشكل كبير.
يبلغ إجمالي القرض الحالي للمبنى 97.1 مليون دولار، وفقًا لمدونة العقارات Trepp Reports التي تتم مراقبتها عن كثب والتي تم نشرها في عام 2019.
وقد تم تحويل هذا القرض، الذي يعتبر في ضائقة، إلى خدمة قروض خاصة، وفقا لتقرير وكالة فيتش للتصنيف الائتماني، الذي صدر في سبتمبر. تعتبر خدمة القروض الخاصة علامة على أن المقترض قد يصبح متأخراً في سداد الرهن العقاري.
ومما زاد الطين بلة أن شركة كايزر أبلغت مالكها بأنها تعتزم تقليص حجمها في مبنى أوردواي، حسبما ذكرت وكالة فيتش.
„وفقًا لمقدم الخدمة، مارست كايزر خيارًا لتقليص المساحة بمقدار 130.085 قدمًا مربعًا، مما سيؤدي إلى انخفاض إشغال المبنى إلى 59٪،“ حسبما ذكرت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني.
تبلغ مساحة 130.100 قدم مربع حوالي ربع المساحة المكتبية في البرج بأكمله.
يقوم كايزر هذا العام بتنسيق جهود تقليص الحجم على جبهات متعددة في وسط مدينة أوكلاند. وتشمل هذه الجهود إنهاء عقود الإيجار وبيع العقارات في مدينة الخليج الشرقي.
في الأشهر الأخيرة، باع كايزر عقارين مكتبيين في وسط مدينة أوكلاند:
— في أغسطس 2024، باعت مؤسسة Kaiser Foundation Health Plan مبنى مكاتب في 2000 برودواي إلى BART لمقر شرطة وكالة العبور. وكان سعر الشراء 25.5 مليون دولار.
– في سبتمبر 2024، باعت مؤسسة Kaiser Foundation Health Plan مبنى مكاتب ومرآبًا مرتبطًا به إلى شركة تابعة ترأسها شركة التطوير السكني Behring Cos مقابل 14.4 مليون دولار.
قبل خمس سنوات، كان لدى كايزر عقلية مختلفة حول وجوده في وسط مدينة أوكلاند.
وسط ضجة كبيرة، كشف كايزر عن خطط في عام 2019 لإنشاء مجمع مقر جديد ملفت للنظر في منطقة أبتاون في أوكلاند. كان من الممكن أن يكون البرج المكون من 29 طابقًا والذي تبلغ تكلفته 900 مليون دولار في منطقة أبتاون بمثابة المقر الرئيسي الجديد لكايزر.
كانت منظمة الرعاية الصحية تخطط لدمج جميع عمليات مكتبها الإداري في برج واحد يتسع لـ 7200 عامل.
دفعت الأمراض الاقتصادية التي أطلقها فيروس كورونا في نهاية المطاف، كايزر إلى إحباط خططه لبناء ناطحة السحاب الجديدة.
