Ein Kauf eines Wohnhochhauses in Oakland deutet auf einen instabilen Markt hin
OAKLAND – Ein lokaler Käufer hat einen neuen Wohnturm in Oakland für mehr als 90 Millionen US-Dollar gekauft – obwohl die Transaktion darauf hindeutet, dass der Wohnungsmarkt in East Bay weiterhin schwankt.
Der Wohnturm an der 17th and Broadway in der Innenstadt von Oakland wurde laut Dokumenten, die am 20. Dezember beim Alameda County Recorder’s Office eingereicht wurden, für 99 Millionen US-Dollar gekauft.
Three Steps Properties, ein Immobilienunternehmen in East Bay, das über eine Tochtergesellschaft agierte, ist der neue Eigentümer des Wohnhochhauses mit 254 Wohneinheiten, wie aus öffentlichen Dokumenten des Alameda County hervorgeht.
Zum Zeitpunkt des Kaufs erhielt die Tochtergesellschaft von Three Steps Properties auch ein Darlehen in Höhe von 92,3 Millionen US-Dollar von MetLife Real Estate Lending, wie aus den Immobiliendokumenten von Alameda County hervorgeht.
Der 34-stöckige Wohnturm, den Three Steps gekauft hat, befindet sich laut Immobilienunterlagen des Landkreises in der 447 17th St.
Quarterra Multifamily, ein Spin-off einer der Tochtergesellschaften des Wohnungsriesen Lennar Group, verkaufte das Hochhaus an das Unternehmen Three Steps Properties. Lennar Multifamily hat den Downtown Oakland Tower entwickelt.
Das gerade gekaufte Hochhaus wurde 2019 eröffnet und begann, seine ersten Bewohner aufzunehmen.
Das in Oakland ansässige Unternehmen Three Steps Properties, der neue Eigentümer des Apartmentturms, ist auf dem lokalen Immobilienmarkt aktiv und besitzt laut der Website des Unternehmens mehrere Apartmentkomplexe in der East Bay.
Zu den Immobilien des Käufers gehören mehrere in Oakland und eine in Richmond, heißt es auf der Website des Immobilienunternehmens.
Aus dem Deal geht hervor, dass Three Steps das Apartmenthochhaus 17th und Broadway für deutlich weniger als den geschätzten Wert des Turms gekauft hat.
Laut einer Schätzung des Alameda County Assessor’s Office belief sich der Wert des Apartmentkomplexes im Januar 2024 auf 209,8 Millionen US-Dollar.
Dies bedeutet, dass Three Steps Properties den Apartmentturm zu einem Preis gekauft hat, der 53 % unter dem zuletzt geschätzten Wert des Grundstücks lag.
Sinkende Immobilienwerte können einen großen Einfluss auf den geschätzten Wert einer Parzelle haben.
Wenn die geschätzten Werte sinken, könnten auch die Grundsteuern sinken, was den Zufluss von Immobilieneinnahmen in kalifornische Städte, Landkreise, Schulbezirke, Sonderbezirke und andere Regierungsbehörden, deren Finanzierungsquellen Grundsteuern umfassen, verringern könnte.
„Die modernen Apartments von 17th und Broadway bieten beispiellose Lifestyle-Annehmlichkeiten“, heißt es in einem Beitrag auf der Website Apartments.com zum Objekt.
Auf der Website heißt es außerdem, dass der Apartmentturm eine beträchtliche Anzahl an Annehmlichkeiten bietet, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.
„Entspannen Sie sich auf der Terrasse des Außenpools und treffen Sie sich dann mit Freunden in der Open-Air-Lounge auf der 34. Etage, um einen phänomenalen Blick auf die Skyline der Stadt zu genießen“, heißt es im Beitrag von Apartments.com über den Turm.
