Kreditgeber erwirbt großen Wohnkomplex in Oakland, da sich die Immobilienkrise verschlimmert
OAKLAND – Ein Kreditgeber hat den Besitz eines großen Apartmentkomplexes in Oakland übernommen, ein bedrohlicher Rückschlag, der darauf hindeutet, dass sich selbst auf den Wohnimmobilienmärkten der Bay Area bereits erste finanzielle Engpässe abgezeichnet haben.
The Logan, ein Mehrfamilienhaus mit 204 Wohneinheiten in North Oakland, ist jetzt im Besitz einer Tochtergesellschaft von Brookfield Property Partners, deren Eigentümer und Schwesterunternehmen Büro-, Einzelhandels-, Wohn-, Industrie- und Hotelimmobilien in den Vereinigten Staaten, Kanada, Brasilien, Australien, Europa und Asien.
Laut Dokumenten, die am 27. November beim Alameda County Recorder’s Office eingereicht wurden, übernahm die Tochtergesellschaft von Brookfield Property das Eigentum an dem Apartmentkomplex durch eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung.
Eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung ermöglicht es einem Kreditgeber, ein optimiertes Verfahren für die Beschlagnahme einer Immobilie zu nutzen, deren Darlehen in Verzug ist oder dem Finanzier keine Einnahmen mehr einbringt.
Das Scheitern des Darlehens von The Logan ist ein beunruhigendes Signal dafür, dass die Wohnimmobilienmärkte dieser Region nicht immun gegen die finanziellen und wirtschaftlichen Krankheiten sind, die die Büro-, Hotel- und Einzelhandelsmärkte der Bay Area befallen haben.
Im September 2024 wurde Bayview, ein Apartmentkomplex mit 186 Wohneinheiten in Emeryville, von seinem Kreditgeber CIM Group durch eine ähnliche Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung beschlagnahmt.
Der Verkäufer war eine Tochtergesellschaft von Rad Urban, einem in Oakland ansässigen Wohnungsbauunternehmen, das beim Bau der Wohneinheiten für The Logan modulare Bautechniken einsetzte.
Die Tochtergesellschaft von Rad Urban, zu deren Hauptgeschäftsführern Randall Miller gehört, kaufte 2017 das Anwesen in Oakland an der Telegraph Avenue und 51st Street und zahlte 15,5 Millionen US-Dollar für das Grundstück.
Zum Zeitpunkt des Kaufs erhielt das Projekt außerdem ein Darlehen in Höhe von 68,3 Millionen US-Dollar von Husky Finco. Mit diesem Darlehen konnte der Bau des Apartmentkomplexes finanziert werden.
Im Jahr 2021 wurde das Darlehen an ING Capital übertragen, das „bis zu 100 Millionen US-Dollar“ an Finanzierungen für die RAD Urban-Tochtergesellschaft und ihren Apartmentkomplex im Bezirk Temescal in North Oakland bereitstellte.
In diesem Jahr übertrug ING Capital das gescheiterte 100-Millionen-Dollar-Darlehen an eine Tochtergesellschaft von Brookfield Property Partners. Die Tochtergesellschaft, die sich auf den Besitz von Apartmentimmobilien spezialisiert hat, kaufte den Apartmentkomplex The Logan in Oakland per Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung.
Der Logan-Apartmentkomplex umfasst auch 35.000 Quadratmeter Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. In den Gewerbeflächen befindet sich ein Whole Foods 365-Lebensmittelgeschäft.
Die Bewohner von The Logan haben außerdem Zugang zu einer Dachfarm und Gärten mit einer Gesamtfläche von 25.000 Quadratmetern.
