Probleme, da FG die Erhebung von Erbbauzinsen intensiviert
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…sagt, dass über 90 % des Landes nicht registriert sind
Das Problem der Erbbauzinsen ist in Nigeria nicht mehr neu, da die Bundes- und Landesregierungen ihre Bemühungen verstärken, die Einkünfte der Bewohner von Immobilien einzustreichen, die die Steuer nicht gezahlt haben.
Die Ineffizienz im Inkassoprozess hat zu erheblichen finanziellen Verlusten geführt, da sich viele Immobilieneigentümer und Pächter entweder ihrer Verpflichtungen nicht bewusst sind oder aufgrund komplizierter Verfahren mit Zahlungsschwierigkeiten konfrontiert sind. Infolgedessen hat die Regierung Mühe, einen stetigen Einkommensstrom aufrechtzuerhalten, was ihre Fähigkeit zur Finanzierung grundlegender Dienstleistungen und Infrastrukturprojekte beeinträchtigt.
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Der Erbbauzins ist eine Steuer, die von einer Landesregierung auf Grundstücke (sowohl bebaut als auch unbebaut) erhoben und eingezogen wird, die von der Landesregierung gewährt wurden. Sie wird häufig von einem Landbesitzer innerhalb einer bestimmten Frist gezahlt.
Die Bundesregierung hat allen Inhabern bundesstaatlicher Nutzungsbescheinigungen in Nigeria eine 60-tägige Frist gesetzt, in der sie aufgefordert werden, entweder ihre ausstehenden Schulden zu begleichen oder mit dem vollständigen Widerruf ihrer Grundstücksdokumente zu rechnen.
In seiner Rede auf der 29. Konferenz der Landdirektoren in Abuja erklärte der Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Ahmed Dangiwa, dass die anhaltende Weigerung der betroffenen Bevölkerung, sich daran zu halten, zu einem Verlust von Billionen Naira an Einnahmen für die Bundesregierung geführt habe.
Bei der Eröffnungszeremonie des zweitägigen Programms erklärte Dangiwa, dass die Regierung auch die Aktivitäten verschiedener Anwohnerverbände von Grundstücken der Bundesregierung beobachtet habe, die Ministeriumsmitarbeitern den Zutritt zu den Grundstücken zu Abrechnungszwecken und zur Durchsetzung von Nichtzahlungen verweigerten.
Die Konferenz stand unter dem Motto „Gerechte Landverwaltung: Herausforderungen der Landverwaltung und ihre Auswirkungen auf den Klimawandel und die Rechte der Gemeinschaft“.
Es brachte Experten, politische Entscheidungsträger und Gemeindevertreter zusammen.
Dangiwa sagte: „Ich möchte diese Gelegenheit nutzen, um relevante Probleme anzusprechen, die die Fähigkeit der Regierung behindern, das Ertragspotenzial ihres Grundbesitzes zu maximieren. Dem Bundesministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung ist bekannt, dass mehrere Eigentümer seiner Eigentumswohnungen seit mehreren Jahren keine Erbbauzinsen und andere gesetzliche Abgaben an das Ministerium zahlen.
„Diese Nichteinhaltung hat dazu geführt, dass der Bundesregierung Einnahmen in Höhe von Billionen Naira entgangen sind. Gemäß der Renewed Hope-Agenda von Präsident Bola Tinubu kann dies nicht toleriert werden, da diese Einnahmen dringend benötigt werden, um die Renewed Hope-Agenda den Nigerianern zur Verfügung zu stellen.
„Daher wird allen Eigentümern von Bundestiteln des C of O hiermit eine Frist von 60 Tagen eingeräumt, um alle ausstehenden Erbbauzinsen und gesetzlichen Abgaben zu begleichen. Erfolgt die Zahlung nicht innerhalb dieser Frist, führt dies zum Widerruf des C of Os.“
Als einige Herausforderungen bei der Landverwaltung in Nigeria nannte er die Komplexität der nigerianischen Landgesetze, insbesondere des Landnutzungsgesetzes von 1978, das seiner Meinung nach weiterhin erhebliche Herausforderungen darstelle.
Darüber hinaus erwähnte Dangiwa die langwierigen, teuren und komplizierten Landtitel- und Registrierungsprozesse, die viele Nigerianer davon abhalten, den Landbesitz zu formalisieren.
Er betonte auch das Fehlen formeller Landtitel, was Landbesitzer daran hindert, Kredite zu erhalten und ihr Land als finanziellen Vermögenswert zu nutzen, insbesondere in ländlichen Gebieten.
Dangiwa betonte den Konflikt zwischen formellen Rechtsstrukturen und herkömmlichen Landbesitzsystemen, insbesondere in ländlichen Gebieten, der zu Unsicherheit führte und Landtransaktionen behinderte.
Er fügte hinzu, dass das Ministerium mit der Weltbank zusammenarbeite, um Nigerias langjährige Herausforderungen bei der Landregistrierung anzugehen, da über 90 Prozent des Landes im Land immer noch nicht registriert seien, was zu schätzungsweise 300 Milliarden US-Dollar an totem Kapital führe.
„Lassen Sie mich feststellen, dass wir uns hinsichtlich unseres Niveaus der Landverwaltung immer noch im Ausnahmezustand befinden. Es handelt sich tatsächlich um ein nationales Risiko für Wirtschaft, Sicherheit und soziale Entwicklung. Wir müssen dies verstehen und uns entschließen, mit der erforderlichen Dringlichkeit zu handeln“, betonte er.
Außerdem wurden im Kommuniqué der Konferenz, das von Daily Trust eingesehen wurde, Rechtsreformen gefördert, die die Landrechte von Frauen anerkennen und schützen, sowie Eingriffe in Erbschaftspraktiken, die Frauen den Zugang verwehren, indem Gesetze erlassen werden, die es Frauen ermöglichen, Land zu besitzen, zu nutzen und zu verwalten an Ort und Stelle.
Eine wichtige Empfehlung des Kommuniqués ist auch die Entschlossenheit, ein elektronisches Steuererhebungssystem für Grundschulden einzuführen; Gleichzeitig werden alle Beteiligten dazu ermutigt, eine umfassende Automatisierung der Grundbuchämter und des elektronischen Hypotheken-Asset-Registrierungssystems (EMARS) im Land einzuführen.
Das Kommuniqué forderte außerdem die Annahme der überarbeiteten Methoden und Sätze für die Vergütungsbewertung 2024 für Nutzpflanzen und Wirtschaftsbäume und forderte die Bundesregierung auf, die Maßnahmen zur Validierung des Entwurfs der Nationalen Landpolitik zu beschleunigen.
Ein Immobilienexperte, Musa Ibrahim, reagierte jedoch auf die Entwicklung und riet der Regierung, das 60-Tage-Ultimatum zu verlängern, da es zu plötzlich käme.
Er sagte: „Die Erhebung der Erbbauzinsen ist ein kontinuierlicher Prozess, daher kommt das 60-Tage-Ultimatum für mich zu plötzlich.“ Den Menschen sollte Zeit gegeben werden, denn der Erbbauzins ist eine Steuer und man zahlt nicht alle Steuern an einem Tag.“