San Jose gibt grünes Licht für die verkleinerte Sanierung von El Paseo

Da die Stadt Schwierigkeiten hat, mehr Wohnraum zu schaffen, hat San Jose die verkleinerte Sanierung des El Paseo de Saratoga genehmigt, die das Projekt nach Angaben des Entwicklers realisierbarer machen wird.

Die neueste Version des Projekts von Sand Hill Property Co. wird 772 Wohneinheiten schaffen, davon 39 mit 100 % Flächendurchschnittseinkommen, zusätzlich zum Bau einer Einrichtung für betreutes Wohnen und Gedächtnispflege für Senioren.

Während die Stadt im Jahr 2022 Pläne für 994 Wohneinheiten genehmigte, darunter 150, die als bezahlbarer Wohnraum gelten, sagten Vertreter von Sand Hill, das Projekt müsse als Reaktion auf die durch die Pandemie, die Inflation und einen Anstieg der Arbeits- und Materialkosten verursachte Rezession angepasst werden -Zinsen und der Zusammenbruch des Büromarktes.

„Die Auswirkungen der Zinssätze und der Blockade der Kapitalmärkte lassen allmählich nach“, sagte der Landnutzungsberater Erik Schoennauer. „(Angesichts der Senkung der Zinssätze durch die Fed) dauert es bei der Immobilienentwicklung lange, bis dies auf dem Markt durchkommt, aber wir glauben, dass es in die richtige Richtung tendiert und mit diesen Änderungen das Wertversprechen verschiebt.“ Die Subventionierung der bezahlbaren Wohneinheiten innerhalb der Siedlung ist mit Kosten für das Projekt verbunden, sodass es pro forma hilfreich ist, nicht alle diese Einheiten zu bauen.“

Sand Hill hat geplant, das Signaturprojekt auf etwa einem Drittel des 30 Hektar großen Einkaufszentrums in 1312 El Paso und 1777 Saratoga Ave. neu zu entwickeln, seit das Unternehmen das Grundstück im Jahr 2019 für 146,6 Millionen US-Dollar erworben hat.

Der Bauträger hatte ursprünglich den Bau von vier Gebäuden mit 9 bis 12 Stockwerken geplant, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bieten sollten.

Diese Pläne änderten sich jedoch letztes Jahr, als Sand Hill die Wohnkomponente eines der Gebäude verschrottete und stattdessen die Genehmigung für ein einstöckiges Gebäude beantragte, das von einem Whole Foods Market verankert wurde, um seinen vertraglichen Verpflichtungen nachzukommen. Sand Hill beabsichtigt, im nächsten Jahr mit dem Bau des Marktes zu beginnen.

Die verbleibenden am Dienstag genehmigten Änderungen sehen nun ein 12-stöckiges Gebäude mit 398 Einheiten und 14.139 Quadratfuß Gewerbefläche, ein 10-stöckiges Gebäude mit 374 Einheiten und 17.447 Quadratfuß Gewerbefläche sowie ein 7-stöckiges Gebäude mit 230.305 Quadratfuß Gewerbefläche vor Wohnpflegeeinrichtung.

„Es besteht eine starke Nachfrage nach betreutem Wohnen für Senioren und es stehen auch Finanzierungen für diese Immobilienart zur Verfügung, da sie über gute wirtschaftliche Grundlagen verfügt“, sagte Schoennauer.

Steve Lynch, Direktor für Planung und Ansprüche bei Sand Hill, sagte, der Entwickler hätte nicht Millionen von Dollar in das Projekt und umfangreiche Zeitaufwendungen investiert, wenn er sich nicht verpflichtet hätte, das Projekt in den kommenden Jahren voranzutreiben.

„So schlimm das Jahr 2024 auch war und 2025 nicht so positiv aussieht, ist dieses Projekt auch in einer guten Lage, eines der wenigen Mehrfamilienprojekte zu sein, die aus dem Boden gestampft werden und wahrscheinlich in den Jahren 26 und 27 eröffnet werden. Es bringt uns also auch in eine gute Position“, sagte Lynch.

Eine der bedeutendsten Änderungen des Projekts ist der Verlust von mehr als hundert bezahlbaren Wohneinheiten.

Im Rahmen der integrativen Wohnungsbauverordnung der Stadt müssen Bauträger mindestens 15 % bezahlbaren Wohnraum bereitstellen oder eine Ausgleichsgebühr zahlen. Stattdessen zahlt Sand Hill mehr als 13 Millionen US-Dollar, die in die Stadtkasse fließen und zur Finanzierung anderer bezahlbarer Wohnprojekte beitragen.

Während der Verlust bezahlbarer Wohneinheiten enttäuschend war, sagte der ehemalige Vizebürgermeister Chappie Jones, er sei daran erinnert worden, dass „5 % von etwas besser sind als 100 % von nichts.“

Die Marktbedingungen haben auch die Entwicklungspipeline für Mehrfamilienhäuser in San Jose in eine Krise gestürzt, da im Jahr 2024 keine neuen Gebäude mit dem Bau begonnen werden. Am Dienstag führten die Stadtbeamten außerdem ein vorübergehendes Anreizprogramm ein, um den Bau von Schaufeln in die Erde anzukurbeln.