Walters: Wird sich Marin County ändern, nachdem der Gouverneur, der sich für den Wohnungsbau einsetzt, eingezogen ist?
Gavin Newsom hat nur noch zwei Jahre Amtszeit als Gouverneur. Während der Wahlkampf zu Ende geht, verstärkt er seine Bemühungen, ein landesweites Profil für den Präsidentschaftswahlkampf im Jahr 2028 aufzubauen, von dem viele Experten ausgehen. Dazu gehört offenbar auch seine Autobiographie schreiben.
Während er sich auf alles vorbereitet, was nach seinen 16 Jahren als Vizegouverneur und Gouverneur in Sacramento folgen wird, verlässt Newsom die Landeshauptstadt auch in einem anderen Sinne: Er zieht mit seiner Familie zurück nach Marin County. Er hat kaufte ein 9-Millionen-Dollar-Haus in der wohlhabenden Stadt Kentfield.
Er kaufte es von Daniel Pritzker, einem milliardenschweren Erben des Pritzker Hotelvermögen. Diese Transaktion hat eine ironische Wendung. Daniel Pritzker ist ein Cousin des Gouverneurs von Illinois, Jay Pritzker, ein weiterer wohlhabender Erbe und ein potenzieller Rivale von Newsom bei der Präsidentschaftswahl 2028.
Der interessantere Aspekt von Newsoms Rückkehr nach Marin County ist jedoch der hartnäckige Widerstand gegen seine Bemühungen als Gouverneur, Gemeinden zur Planung von Millionen neuer Wohneinheiten zu zwingen, insbesondere für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen.
Langsames oder gar kein Bevölkerungswachstum ist ein langjähriges Credo in Marin und hat sich weitgehend bewährt. Seit 2000 hat es lediglich 7.000 Einwohner dazugewonnen, Dank einer gut organisierten Opposition und eine bewusste Anstrengung, den Ausbau von Wasser-, Abwasser- und anderen Dienstleistungen zu minimieren.
Das mit neuen Durchsetzungsbefugnissen ausgestattete staatliche Ministerium für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung drängt wohlhabende Gemeinden dazu, Wohnraumquoten zu akzeptieren, und droht mit Klagen und Fürsprache, wenn sie Widerstand leisten. Derzeit soll Marin gemäß den staatlichen und regionalen Richtlinien sein Planung für 14.210 neue Wohneinheiten landesweit, darunter 3.569 in nicht eingemeindeten Gebieten wie Kentfield.
Bezirksbeamte haben ein sogenanntes „Wohnungselement“ entwickelt, das im Wesentlichen kommunale Planungsbehörden außer Kraft setzen würde, die großen Wohnungsbauprojekten feindlich gegenüberstehen. Dies sei notwendig, sagen Bezirksbeamte, um die staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörden zufriedenzustellen und Strafen bei Nichteinhaltung zu vermeiden.
Gegner des Plans überzeugten jedoch im vergangenen Frühjahr einen örtlichen Richter davon, der Streichung der außer Kraft gesetzten Formulierung zuzustimmen, was die Bezirksbeamten in ein Dilemma brachte. Der Richter setzte eine Frist für diese Woche, um der Anordnung nachzukommen, und die Bezirksbeamten – gefangen zwischen staatlichem Druck und lokaler Stimmung – sind dieser Verpflichtung nachgekommen versuche eine Verlängerung zu bekommen.
„Hier geht es wirklich darum, den Faden so zu gestalten, dass beide Seiten so zufrieden wie möglich sind“, sagte Bezirksleiter Dennis Rodoni während einer stürmischen Anhörung zu diesem Thema.
Ein noch expliziteres Beispiel Der hartnäckige Widerstand von Marin County findet in Fairfax statt, einer weiteren Inselgemeinde, nur wenige Meilen von Newsoms neuem Zuhause entfernt. Ein Entwickler schlägt ein sechsstöckiges Apartmentprojekt mit 243 Wohneinheiten in der Innenstadt von Fairfax vor, auf dem Gelände eines teilweise leerstehenden Büroparks, wobei 41 Wohneinheiten für Familien mit niedrigem Einkommen reserviert sind.
Doch der Projektentwickler wird von der Stadtverwaltung befürwortet, auch wenn der Wohnungsbauanteil der Stadt das Potenzial des Standorts für Hunderte neuer Wohneinheiten erkennen lässt. Stadtbeamte erklärten, der Projektantrag sei unvollständig – was der Entwickler bestreitet – und das Problem könnte Anlass für staatliche Interventionen oder Klagen sein.
Man könnte sich also fragen, ob seine Anwesenheit, während Newsom sich wieder mit Marin County verbindet, die ständigen Kämpfe um Wohnraum beeinflussen wird?
Während die Regierung von Newsom dies getan hat ging hart gegen andere wohlhabende Gemeinschaften vor, die sich den Quoten widersetzen – Besonders aggressiv war es gegenüber dem konservativen Huntington Beach – und dem liberalen Marin County in der Vergangenheit erhielt die Behandlung mit Samthandschuhen.
Vor einem Jahrzehnt hat Newsoms Vorgänger Jerry Brown unterzeichnetes Gesetz Marin eine teilweise Erleichterung bei den Wohnungsquoten zu gewähren, indem es eher als Vorstadt denn als Stadt behandelt wird, und unterzeichnete später eine Verlängerung der Sonderbehandlung bis 2028, das in einem begraben wurde Budget-Trailer-Rechnung und fand kaum öffentliche Beachtung.
Marin-Beamte bezeichneten die Ausnahme als eine Möglichkeit, dem Landkreis mehr Zeit zu geben, das Richtige zu tun. Doch wie die aktuellen Auseinandersetzungen zeigen, hat der starke Widerstand gegen die staatliche Wohnungsquote von 14.210 Wohneinheiten nicht nachgelassen.
Dan Walters ist Kolumnist bei CalMatters.
